もくじ
RENOSY(リノシー)無料で資料請求すると何が届く？
自作でアニメ広告みたいなの作りました
資料は無料で届く
資料はこんな感じです！
DVDの内容はリノシーで資産運用をしている人のインタビュー映像でした！
男性・女性に関係なく会社員なら、誰でも簡単に投資ができることが分かったので好印象です。
実際に会社に行ってみた
なんだか開放感がある会議スペースが多いですね～
居心地が良い感じがします。
眺めが最高です。
ここで会議をすると捗りそうですね。
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老後は自力でなんとかしろ時代突入！
国民年金は破綻している
1959年に国民年金制度が始まった
- 平均寿命は65歳
- 年金の受取期間は5年
11.2人で1人の老人を支えていました。
2015年…ヤバイ空気が漂う
- 平均寿命は80歳
- 年金の受取期間は20年
2.2人で1人の老人を支えていました。
2050年…年金を貰うのは諦めよう
- 平均寿命は91歳
- 年金の受取期間は31年
1.4人で1人の老人を支えています。
年金を頼ってはいけないのはもはや常識
国民年金制度が破綻しているのは、もはや常識となった世の中…
金融庁は積み立てや投資を促して「自助」を強調しています。
要するに「自分でなんとかするんやで」という時代に突入したのです！！！
国が投資を促している
国は「国民年金は破綻しているから、老後のための貯蓄は約2000万円必要やで」と言っています。
そして「積み立て・分散投資がオススメやで」と国民に投資を促しています。
果たして2000万円の貯金なんて可能なのでしょうか…
年間100万円貯金できたとしても20年かかります…（ガビーン
問題まとめ
- 年金貰えない
- 税金増える
- 貯金できない
年金貰えないし、増税するし、貯金も難しい…
かといって国から催促されたように投資は難しそう…
投資は株・FX・仮想通貨・不動産、等々がありますが、リスクが心配で手が出せない…
この中では慎重に選べば一番安全そうな（個人的印象・偏見）不動産投資がいいかも？
ウザいイメージしかないぜ…
というわけで、低リスクな中古ワンルームの不動産投資にフォーカスしてみました！
都心の中古１Rの不動産投資がオススメな理由
東京は転入者・留学生・サラリーマンが圧倒的に多い（平成29年調査）
- 東京都 7.5万人
- 埼玉 1.4万人
- 神奈川 1.3万人
- 千葉 1.6万人
- 東京 10万人
- 埼玉 1万人
- 神奈川 1万人
- 千葉 1.1万人
- 東京 50％
- その他 50％
＊再開発によりさらに人口が増える
東京には地方大学キャンパスが集まる
- 武蔵野大学
武蔵野キャンパス一部移転⇒有明キャンパス（2020年） - 文教大学
湘南キャンパス一部移転⇒足立間パス（2021年） - 東京理科大学
野田キャンパスが移転⇒葛飾キャンパス（2025年）
都心の中古１Rがオススメなその他の理由
- １Rマンションの開発規制がある
⇒入居者数が多い建築が多い - 中古の価格は新築と比べて約7割
⇒新築と比べて安い - 単独世帯が多い
⇒入居率が高い - 東京は独身世帯が7割
⇒借り手が多い - 賃料が安定している
⇒景気の影響が少ない
＊あのリーマンショックでも不動だった
東京のワンルームは空室期間が短くて、入居率が高いから安心なのです！
魅力的なのが景気に影響を与える事件が起こっても、賃料が安定している点です！！
＊本当かよと思う方はリノシーに問い合わせてみてください～
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GA technologiesは信頼できる会社なのか？
賃貸管理の特徴
- 立地が良い
- 写真のクオリティが高い
- 解約2ヶ月前予告
- 原状回復費用0円
- 管理手数料1,080円
原状回復費用0円で、その他管理手数料は1,080円です。
一月あたり1,080円で不動産の管理を代行してくれるサービスと考えると良いでしょう。
他社と比べてどう？
| 社名 | 所有物件確認方法 | 集金代行手数料 | 原状回復費用 | 原状回復期間 |
| GA technologies | アプリ/WEB/電話 | 1,080円 | 0円 | 7営業日 |
| A社 | 窓口に問い合わせ | 3,000円 | オーナー負担 | 10営業日 |
| B社 | 窓口に問い合わせ | 賃料の5% | オーナー負担 | １～２週間 |
| C社 | 窓口に問い合わせ | 3,500円 | オーナー負担 | 2週間 |
| D社 | 不明 | 5,000円 | オーナー負担 | 不明 |
| E社 | 窓口に問い合わせ | 賃料の3.5% | 0円 | 2週間 |
| F社 | 窓口に問い合わせ | 賃料の3～5% | オーナー負担 | 2週間～1ヶ月 |
「GA technologies」は集金代行手数料が1,080円と業界最安値です。
原状回復費用・振込手数料・業務委託手数料・賃貸仲介手数料は他社だと有料ですが、「GA technologies」は0円です。
売上推移をみても順調
- 2014年：7億円
- 2015年：32億円
- 2016年：54億円
- 2017年：96億円
- 2018年：201億円
【物件選定～購入】AIが優良物件を提示してくれる
物件をハイスコアとロースコアに分ける
不動産業界は未だに紙文化でFAXも現役です。
大量の紙データから人間が優良物件を瞬時に選ぶのは不可能です。
そこで物件の情報をデータ化して、AI（過去の売れた物件の条件を学習）で物件を1つずつ評価して、ハイスコアとロースコアに分けます。
そのAIが提示したハイスコアの物件を購入すれば、安定した資産を構築することができるということなのです。
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【アプリで運用】OWNR by RENOSY（オーナーバイリノシー）のここが凄い
複数アプリがあるけど…どゆこと？
OWNR by RENOSYの方が新しい
- 旧アプリ：Renosy Insight
- 新アプリ：OWNR by RENOSY
「RENOSYのアプリは複数あるけど…どれが何なのかよく分からない…」というのが第一印象でした。
いただいた資料を読んでも分からなかったので、仕方なくネットで調べてみたところ…
どうやら「Renosy Insight」というアプリを”より使いやすく”改善したものが「OWNR by RENOSY」のようです。
具体的に改善した例
- 確定申告に必要な数字をわかりやすくしてほしい
- キャッシュフローを使いやすくしてほしい
実際にアプリで確認してみましたが、月々の収支が分かりやすかったです。
アプリをダウンロードすればサンプルデータを閲覧できますよ！
とりあえず、これなら確定申告も楽チンですね！
ちなみに確定申告は超簡単ですよ↓（別に今読む必要はないです）
【つまり？】「OWNR by RENOSY」でスマートに資産管理ができる！
- 入居状況の把握
- 物件情報（購入価格）
- 契約書等の書類
- ローン返済計画
- 完済後のシミュレーション
「GA technologies」が提携している優良金融機関からの融資を受けて不動産投資をします。
月々の賃料はオーナーに支払われるので、その賃料でローンを返済します。
ローン支払いと家賃収入で、ほぼプラマイ・ゼロみたいな感じです。
この仕組みを利用すれば、少額の自己資金で大きな資産を築くことができるのです！
不動産を購入した後は？
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸借契約
- 管理料金
- 家賃集金・送金
- 解約清算
不動産を購入した後はスマホで常に資産が見える状態になります。
面倒くさい書類の情報は全てアプリ管理。
まさにスマートは不動産投資が現実となるのです！！！
まとめ
安定した収入がある方は不動産投資をしてみよう！
安定した収入がある人は、不動産投資を考えてみましょう！
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